🏡 Appartement à rénover de 109 m² – Cœur des Baronnies Provençales – Fort potentiel d’aménagement

Dans une petite cité de caractère située au sein du magnifique Parc naturel régional des Baronnies Provençales, découvrez cet appartement traversant de 109 m², offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale.

📍 Localisation stratégique & cadre de vie

Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services essentiels :

• Écoles (primaire et collège)
• Pharmacie, médecins, dentiste
• Commodités accessibles à pied

À seulement :

• 30 min de Sisteron
• 40 min de Gap
• 60 min de Nyons

🏠 Description du bien

• Appartement 5 pièces – 109 m²
• Traversant, lumineux
• Situé au 3ème et dernier étage côté rue principale
• Accès rez-de-chaussée côté rue arrière (configuration atypique)

🛏️ Aménagement flexible

Le bien peut être entièrement repensé selon vos besoins :

• 3 ou 4 chambres possibles
• Cuisine indépendante ou ouverte
• Séjour spacieux
• Salle de bain + WC séparé

🌿 Extérieurs & annexes

• Balcon de 12 mètres de long avec vue dégagée
• Petite cave privative
• Grenier commun avec partie privative incluse (au-dessus des chambres situées à droite de l’entrée)

🔧 Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)

Appartement à rénover entièrement :

• Menuiseries
• Sols et plafonds
• Isolation complète
• Électricité
• Plomberie

💰 Budget estimatif travaux : 50 000 à 60 000 €

Prix estimatif à la revente (une fois rénové): entre 160 000 € et 170 000 €

🏢 Copropriété & charges

• Syndic libre
• Charges de copropriété : 250 € / an
• Taxe foncière : 1 000 €
• DPE : Non soumis

💡 Investissement & opportunité

Prix attractif pour un bien à fort potentiel dans un secteur recherché :

• Idéal résidence principale personnalisée
• Parfait projet d’investissement locatif après rénovation
• Forte valeur ajoutée après travaux grâce à l’emplacement et la surface

💰 Prix de vente

55 000 € – honoraires charge vendeur

📌 Référence : 3001JMD