Baromètre immobilier du Var : prix au m² et tendances du marché en 2026
Le marché immobilier du Var se caractérise par une grande diversité de territoires. Entre Toulon et son agglomération, le littoral méditerranéen, les communes résidentielles et l’arrière-pays provençal, les prix et les profils d’acquéreurs varient fortement.
Calathéa Immobilier vous présente son baromètre immobilier du Var pour comprendre les prix de vente, les évolutions du marché et les facteurs qui influencent la valeur des appartements, des maisons et des résidences secondaires.
Quel est le prix de l’immobilier dans le Var ?
Les ventes enregistrées en 2025 constituent un repère pour mesurer les niveaux de prix du département.
| Type de bien | Prix médian au m² en 2025 |
|---|---|
| Appartement | 3 782 €/m² |
| Maison | 4 176 €/m² |
Source : DVF, ventes de 2025, fichier DGFiP publié en avril 2026.
En 2025, le prix médian des appartements a progressé de 0,9 % par rapport à 2024. Celui des maisons a diminué de 0,8 %. Cette évolution départementale masque des différences importantes selon les communes, les quartiers et les prestations.
Prix immobilier par commune dans le Var
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Toulon | 2 700 €/m² | 4 359 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 5 195 €/m² | 5 298 €/m² |
| Saint-Raphaël | 4 804 €/m² | 5 652 €/m² |
| Hyères | 4 061 €/m² | 5 227 €/m² |
| Draguignan | 2 085 €/m² | 3 411 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | 6 130 €/m² | 6 075 €/m² |
| Sainte-Maxime | 5 625 €/m² | 7 576 €/m² |
Source : DVF, ventes de 2025. Les valeurs sont des médianes observées, et non des prix garantis pour un bien particulier.
Analyse du marché immobilier varois
Toulon et son agglomération
Toulon présente un marché diversifié, avec des biens adaptés à des budgets et à des projets différents. La proximité des transports, des commerces, des établissements d’enseignement et des bassins d’emploi participe à l’attractivité de certains secteurs.
Pour les appartements, l’étage, l’ascenseur, l’état de la copropriété, les charges et la performance énergétique peuvent jouer un rôle important. Pour les maisons, le terrain, le stationnement, les nuisances et les travaux doivent être évalués avec attention.
Six-Fours-les-Plages et le littoral recherché
À Six-Fours-les-Plages, comme dans plusieurs communes du littoral, la proximité de la mer, les extérieurs, la vue, l’exposition et le stationnement peuvent fortement influencer la valeur d’un logement.
La demande peut concerner aussi bien les résidences principales que les résidences secondaires. Pour autant, un emplacement recherché ne dispense pas de comparer le bien aux ventes réellement réalisées dans son secteur.
Saint-Raphaël, Hyères et les secteurs côtiers
Les marchés de Saint-Raphaël et d’Hyères sont influencés par le cadre de vie, l’accès au littoral, les équipements, les transports et l’offre de logements disponibles.
Les maisons avec jardin, les appartements avec terrasse et les logements proches des services ne répondent pas aux mêmes attentes. L’analyse doit donc tenir compte de la catégorie précise du bien.
L’arrière-pays varois : une autre logique de marché
Draguignan, Lorgues, Fayence, Aups et d’autres communes de l’intérieur attirent des ménages à la recherche d’espace, de tranquillité ou d’un environnement provençal.
La valeur d’une maison dépend notamment de son état, du terrain, de l’accès aux commerces et aux écoles, des déplacements quotidiens et des contraintes éventuelles liées à la parcelle.
Quelles sont les tendances du marché immobilier dans le Var ?
Les chiffres de 2025 indiquent une évolution modérée des prix médians à l’échelle départementale : légère hausse pour les appartements et léger recul pour les maisons.
Cette situation ne signifie pas que tous les secteurs évoluent de la même façon. Certains biens peuvent rester très recherchés tandis que d’autres nécessitent un ajustement du prix pour rencontrer leur public.
Les conditions de financement, le budget des acquéreurs, les coûts de rénovation et la qualité de présentation du bien sont autant de facteurs à suivre.
Vendre une maison ou un appartement dans le Var
Pour vendre dans de bonnes conditions, l’estimation doit intégrer :
- Les ventes récentes dans la commune et le quartier.
- La surface habitable et l’agencement.
- Le terrain, la terrasse, le balcon ou la vue.
- Le stationnement et les équipements.
- Le DPE et les travaux éventuels.
- Les charges et l’état de la copropriété.
- Le profil des acquéreurs susceptibles d’être intéressés.
Un prix de vente cohérent permet de construire une stratégie de commercialisation réaliste et de limiter les négociations provoquées par un prix initial trop élevé.
Acheter ou investir dans le Var
Pour une résidence principale, il est important de comparer le coût total du projet et les déplacements du quotidien.
Pour un investissement locatif, il faut distinguer location annuelle et location saisonnière. Les revenus doivent être évalués de façon réaliste, après prise en compte des charges, de l’entretien, de la gestion, de la vacance locative et des règles applicables à la location envisagée.
Faites estimer votre bien immobilier dans le Var
Vous êtes propriétaire à Toulon, Six-Fours-les-Plages, Hyères, Saint-Raphaël ou dans l’arrière-pays varois ?
Calathéa Immobilier vous accompagne dans l’évaluation de votre appartement, de votre maison ou de votre résidence secondaire.
L’objectif : déterminer un positionnement cohérent avec le marché local, les caractéristiques de votre bien et les attentes des acquéreurs.
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FAQ — Baromètre immobilier du Var
Quel est le prix médian au m² dans le Var ?
En 2025, le prix médian des transactions retenues était de 3 782 €/m² pour les appartements et de 4 176 €/m² pour les maisons.
Où l’immobilier est-il le plus cher dans le Var ?
Plusieurs communes du littoral, notamment Sanary-sur-Mer et Sainte-Maxime, affichent des médianes élevées. Les niveaux de prix varient néanmoins selon les quartiers, le type de bien et les caractéristiques de chaque vente.
Les prix immobiliers baissent ils dans le Var ?
En 2025, les prix médians ont légèrement augmenté pour les appartements et diminué pour les maisons à l’échelle départementale. Cette tendance ne peut pas être appliquée uniformément à toutes les communes.
Comment estimer une maison dans le Var ?
Il faut comparer les ventes récentes de maisons similaires et tenir compte du terrain, de la surface, de l’état, de l’emplacement, des extérieurs et des éventuelles contraintes du bien.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier dans le Var ?
La pertinence d’un investissement dépend du prix d’achat, des loyers réellement envisageables, des charges, de la fiscalité, des travaux et de la réglementation applicable au type de location.
Données de référence : DVF, ventes de 2025, fichier publié en avril 2026. Les prix médians constituent des repères statistiques et ne remplacent pas une estimation individuelle.
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