À vendre au Cap Brun à Toulon : magnifique maison de caractère de 290 m² sur un terrain arboré de 1 380 m², avec piscine, studio indépendant de 30 m² et stationnements.

Une propriété rare dans un environnement privilégié, au calme et à proximité du bord de mer.

UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DANS L’UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE TOULON

Au cœur du très prisé quartier du Cap Brun à Toulon, découvrez cette élégante maison de caractère de 290 m², implantée sur une superbe parcelle arborée de 1 380 m².

Nichée dans un environnement verdoyant, à l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, volumes généreux et proximité du littoral méditerranéen.

Dès les premiers instants, le charme de cette demeure opère. Son architecture, ses matériaux et ses espaces de réception lui confèrent une véritable personnalité.

UN ESPACE DE RÉCEPTION EXCEPTIONNEL DE 65 M²

La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son magnifique séjour cathédrale de 65 m².

Bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, il dévoile une superbe charpente apparente qui souligne le caractère authentique de la propriété.

Une élégante mezzanine surplombe le séjour et offre de multiples possibilités d’aménagement : bibliothèque, salon de lecture, espace de télétravail ou bureau.

Dans le prolongement du séjour, une remarquable verrière de style Napoléon III apporte une touche architecturale singulière et une belle luminosité, tout en créant une ouverture harmonieuse vers le jardin.

UNE CUISINE AVEC BOW-WINDOW ET PATIO

La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’un magnifique bow-window qui lui apporte charme et caractère.

Elle s’ouvre directement sur un agréable patio, véritable espace de vie extérieur, idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés, les repas en famille ou les soirées entre amis à l’ombre.

Une annexe accessible depuis le patio accueille la buanderie ainsi que les équipements nécessaires à l’entretien de la propriété.

QUATRE CHAMBRES AVEC SALLE DE BAINS ET DRESSING PRIVATIFS

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose quatre chambres confortables, dont une située de plain-pied.

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains et de son dressing privatif.

Cette configuration garantit à chacun son indépendance et son intimité, tout en offrant une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale ou à l’accueil régulier de proches.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN

Implantée sur un terrain de 1 380 m², cette propriété bénéficie d’un magnifique espace extérieur, à l’abri des regards.

Le jardin accueille plusieurs équipements dédiés à la détente et à la convivialité :

• Une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées.
• Une cuisine d’été pour recevoir famille et amis.
• Un terrain de pétanque pour partager des moments privilégiés.
• Un environnement paysager et verdoyant sans vis-à-vis.

Un véritable espace de vie supplémentaire qui permet de profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen.

UN STUDIO INDÉPENDANT DE 30 M² : UN VÉRITABLE ATOUT

La propriété dispose également d’un studio indépendant de 30 m², particulièrement bien entretenu.

Totalement distinct des espaces de vie principaux, il offre de nombreuses possibilités :

• Accueillir famille et amis en toute autonomie.
• Aménager un espace de télétravail indépendant.
• Disposer d’un logement complémentaire pour un projet personnel.

Un avantage particulièrement appréciable pour une propriété familiale de cette envergure.

CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET STATIONNEMENT

La maison principale et le studio bénéficient de la climatisation pour un confort optimal tout au long de l’année.

Les équipements comprennent également :

• Climatisation dans la maison et le studio.
• Double vitrage.
• Chauffage au gaz et climatisation.
• Production d’eau chaude individuelle au gaz.
• Panneaux solaires installés sur le toit.
• Deux carports permettant d’abriter deux véhicules.
• Capacité totale de stationnement de quatre véhicules sur la propriété.

LES CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

• Localisation : Toulon – Cap Brun (Var, 83).
• Type de bien : Maison de caractère.
• Surface : 290 m².
• Terrain : 1 380 m².
• Nombre de chambres : 4.
• Salles de bains : 4, une par chambre.
• Studio indépendant : 30 m².
• Pièce de réception : séjour cathédrale de 65 m².
• Extérieurs : jardin, piscine, patio, cuisine d’été et terrain de pétanque.
• Stationnement : 4 véhicules, dont 2 sous carports.
• Chauffage : gaz et climatisation.
• Eau chaude : individuelle au gaz.
• Menuiseries : double vitrage.
• Énergie : panneaux solaires.
• Taxe foncière : non communiquée.
• DPE : C   GES: C

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE POUR UN ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN

Le Cap Brun figure parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de Toulon. Apprécié pour son environnement résidentiel, sa végétation et sa proximité du bord de mer, ce quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale de caractère, d’une résidence secondaire de standing ou d’une demeure offrant de beaux espaces de réception et d’accueil.

Une maison singulière, de beaux volumes, un jardin préservé et un studio indépendant : autant d’atouts qui font de cette propriété une adresse à découvrir.

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