DPE 2026: tout comprendre sur le Diagnostic de Performance Énergétique avant de vendre ou d’acheter

Qu’est-ce que le DPE, comment est-il calculé et quel impact a-t-il sur votre vente immobilière ? Calathéa Immobilier vous explique tout sur le Diagnostic de Performance Énergétique en 2025.

Introduction

Depuis la réforme de juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu l’un des documents les plus importants d’une transaction immobilière. Obligatoire pour toute vente ou mise en location, il conditionne désormais la valeur d’un bien, sa commercialisation et même la possibilité de le louer.

Pourtant, de nombreux propriétaires et acheteurs restent mal informés sur ce qu’il mesure vraiment, comment l’améliorer et quelles sont les obligations légales qui en découlent. Chez Calathéa Immobilier, nous accompagnons nos clients sur ces questions au quotidien. Voici le guide complet pour comprendre le DPE en 2026, que vous soyez vendeur, acheteur ou propriétaire bailleur.

1. Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre (GES). Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité.

Il produit deux étiquettes, chacune allant de A à G :

• L’étiquette énergie : mesure la consommation annuelle en kilowattheures par mètre carré (kWh/m²/an)
• L’étiquette climat : mesure les émissions de CO₂ en kilogrammes par mètre carré par an (kg CO₂/m²/an)

La classification en vigueur en 2026

💡 En France, environ 5 millions de logements sont classés F ou G. En région PACA, le parc ancien — mas provençaux, immeubles de centre-ville, bastides — est particulièrement concerné.

2. Comment est calculé le DPE ?

Depuis la réforme de 2021, le DPE n’est plus basé sur les factures énergétiques du propriétaire (méthode jugée trop imprécise), mais sur une méthode de calcul conventionnelle tenant compte de :

• L’enveloppe du bâtiment : isolation des murs, de la toiture, du plancher, qualité des fenêtres
• Les systèmes de chauffage et de refroidissement : type d’énergie utilisée (gaz, électricité, fioul, pompe à chaleur…), rendement de l’installation
• La production d’eau chaude sanitaire
• La ventilation : système de renouvellement d’air
• Les apports solaires : orientation du logement, surface vitrée

Cette méthode rend le DPE opposable juridiquement depuis 2021 : un acheteur peut se retourner contre le vendeur si le DPE s’avère erroné et lui a causé un préjudice.

Qui réalise le DPE ?

Un diagnostiqueur immobilier certifié, titulaire d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC. Calathéa Immobilier travaille avec des partenaires diagnostiqueurs de confiance, disponibles rapidement sur l’ensemble de la région PACA et des Hautes-Alpes.

3. Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE a une durée de validité de 10 ans. Cependant, des règles transitoires s’appliquent aux anciens DPE :

• DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 : invalides depuis le 1er janvier 2023
• DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : invalides depuis le 1er janvier 2025

Si votre DPE a été réalisé avant ces dates, il est impératif d’en commander un nouveau avant toute mise en vente ou en location.

4. Quel impact le DPE a-t-il sur la vente de votre bien ?

Sur la valeur du bien

Les études de notaires le confirment : le DPE a désormais un impact direct sur le prix de vente. Un logement classé F ou G se vend en moyenne 15 à 25 % moins cher qu’un bien équivalent classé D ou C, à localisation égale.

À l’inverse, un bien rénové et classé B ou C bénéficie d’une prime verte qui peut justifier un prix supérieur au marché.

Sur la durée de vente

Les biens énergivores restent en moyenne plus longtemps sur le marché : les acheteurs, conscients des coûts de chauffage et des travaux à prévoir, négocient davantage ou passent leur chemin.

Sur les obligations légales du vendeur

Depuis 2022, le vendeur a l’obligation d’afficher la classe énergie dès l’annonce immobilière. Le DPE doit être remis à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente.

5. Les passoires thermiques : quelles interdictions en 2026 ?

La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location pour les logements les plus énergivores. Si vous êtes propriétaire bailleur, voici ce que vous devez savoir :

• Depuis le 1er janvier 2023 : les logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être mis en location.
• Depuis le 1er janvier 2025 : tous les logements classés G sont interdits à la location.
• À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
• À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront concernés.

⚠️ Ces restrictions s’appliquent aux nouveaux contrats de location. Si vous êtes propriétaire d’un bien classé G ou F en PACA, anticiper les travaux de rénovation est essentiel pour préserver la valeur et la rentabilité de votre patrimoine.

6. Comment améliorer son DPE ?

Bonne nouvelle : il est possible d’améliorer significativement la classe énergétique de son logement avec des travaux ciblés. Voici les actions les plus efficaces, par ordre d’impact :

Isolation thermique — le levier n°1

• Isolation des combles : c’est le poste le plus rentable. Jusqu’à 30 % des déperditions thermiques passent par le toit.
• Isolation des murs par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur
• Remplacement des fenêtres : double ou triple vitrage, joints d’étanchéité

Système de chauffage

• Remplacement d’une chaudière au fioul ou au gaz vieillissante par une pompe à chaleur air/eau ou un poêle à granulés
• Installation d’un thermostat connecté et d’une régulation par pièce

Ventilation

• Installation d’une VMC double flux pour renouveler l’air sans perdre de chaleur

Eau chaude sanitaire

• Remplacement d’un chauffe-eau électrique à résistance par un chauffe-eau thermodynamique

Les aides financières disponibles en 2025

• MaPrimeRénov’ : aide de l’État modulée selon les revenus et les travaux réalisés
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € sans intérêts
• TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie

7. DPE et achat immobilier : ce que vous devez vérifier

Si vous êtes acheteur, le DPE est une information précieuse à analyser avant de signer. Voici les bons réflexes :

Demandez le DPE complet, pas seulement l’étiquette. Le rapport détaillé indique les points faibles du logement et les recommandations de travaux avec une estimation des coûts.

Méfiez-vous des DPE “vierges” pour les logements construits avant 1948 : certains diagnostiqueurs les jugent non fiables. Faites réaliser un DPE complet si possible.

Intégrez le coût des travaux dans votre budget d’acquisition. Un bien classé F à 200 000 € avec 30 000 € de travaux d’isolation revient en réalité à 230 000 € — mais peut valoir 250 000 € une fois rénové.

Négociez le prix en fonction du DPE. Un mauvais DPE est un argument légitime de négociation. Votre conseiller Calathéa peut vous accompagner dans cette discussion.

Conclusion : le DPE, un outil à maîtriser pour réussir votre projet immobilier

Qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou de louer, le DPE est aujourd’hui au cœur de toute décision immobilière. Bien le comprendre, c’est mieux négocier, mieux anticiper les travaux et valoriser son patrimoine sur le long terme.

Chez Calathéa Immobilier, nous intégrons systématiquement l’analyse du DPE dans notre accompagnement, que ce soit lors d’une estimation, d’une mise en vente ou d’un conseil à l’acheteur. Notre réseau de diagnostiqueurs partenaires intervient rapidement en PACA et dans les Hautes-Alpes pour vous fournir un diagnostic fiable et conforme.

Vous avez des questions sur le DPE de votre bien ? Contactez-nous.

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📧 contact@calathea-immobilier.com

Article rédigé par l’équipe Calathéa Immobilier — Agence familiale spécialisée en PACA, Auvergne Rhône-Alpes; Paris et IDF.